När Inez Valk satte en clawfoot badkar i sovrummet på övervåningen av hennes hus på landet , hon förutsåg inte att gästerna skulle ryckas med 'av romantiken i sin omgivning', som hon känsligt uttrycker det, och svämmade över badkaret så att badvattnet sipprade genom golvbrädorna.

'Vi knackade brådskande - men försiktigt - på dörren och möttes av rodnade, fåraktiga gäster', minns hon. — Då ringde vi en rörmokare.

Att bli en framgångsrik Airbnb-värd handlar inte bara om att få en bokning; det handlar om vad som händer efter att gästerna kommit. Det skulle du inte veta av att titta på Airbnbs hemsida , dock. För alla sina stänkande foton och stora, användbara kartor, fokuserar Airbnb mer på värdskapets muttrar och bultar – föreskrifter, försäkringar och säkerhet – snarare än att ge användbara tips för att välja sängkläder, umgås med gäster och, på gott och ont, sätter stämningen.

– Människor som har valt att gå den här vägen letar inte bara efter ett välutrustat hotellrum, säger Valk. 'De vill engagera sin fantasi,' vilket kan innebära att hitta fantasifulla användningsområden för en vacker clawfoot badkar.

Första gången Airbnb-värdar måste tänka längre än att spika de praktiska punkterna – som 'det erforderliga antalet glasögon, mörkläggningsgardiner och förpackade badrumsprodukter', enligt Valk – och överväga varför resenärer betalar för att bo i en främlings hus i första plats.

Natascha Folens, en inredningsarkitekt i Washington, D.C., som specialiserar sig på Airbnb-uthyrning och driver två egna i Middleburg, Virginia , och Ibiza, Spanien , ekar denna känsla. 'Om du söker i D.C. får du över 1 000 fastigheter', säger hon. 'Så hur sticker du ut?'

Vi frågade Valk, Folens och inredningsarkitekt Michelle Prentice, som hyr en historisk stuga i Beaufort, South Carolina, för några tips om att göra just det.

Engagera dina gäster

Folk väljer Airbnb för den hemtrevliga upplevelsen, säger Valk, som listar sin vackra Catskills-studio, Tabell På Tio , på hemsidan. Gäster längtar efter att träffa värdar, även om det betyder att ha 'en första kopp kaffe tillsammans medan vi fortfarande ställer upp', säger hon. Allt är en del av charmen och skapar en känsla av tillhörighet.

Fortsätt läsa nedan

Var en bra concierge

Du behöver inte vara en fyrstjärnig reseledare, men det hjälper till att peka gästerna i rätt riktning när de har frågor. 'Vi berättar alltid för gästerna om aktiviteter som State Park som ligger i närheten, som alla älskar', säger Prentice. Hon rekommenderar att man hälsar alla gäster när de anländer för första gången eftersom 'folk verkligen vill få ut det mesta av sin tid.'

Tänk på de små sakerna

'Vi försöker möblera vårt hus med saker vi skulle vilja ha om vi skulle komma in i utrymmet', säger Prentice, som medger att hon har höga förväntningar. 'Jag gillar att dricka ur fina glas, så vi tillhandahåller vinglas av god kvalitet och ser till att det finns anständiga knivar i kökslådan.'

Fortsätt läsa nedan

Vänd upp charmen

Din uthyrning bör omedelbart fånga folks uppmärksamhet, säger Folens, som har nått Superhost-status på Airbnb . Med kunder, säger hon, 'vi letar alltid efter den speciella egenskap som folk kommer ihåg,' oavsett om det är ett antikt badkar, hip svensk inredning eller supermjuka, rodnadsfärgade sängkläder. Vad det än är, spela upp det.

Hjälp dem att leva som en lokal

Prentice satte hängande gungor på sin veranda för att 'det är en så stor grej i söder', förklarar hon. 'Vi ville att gästerna skulle få en genuin sydländsk upplevelse av att vara ute i det fina vädret.' Tänk på vad du skulle göra i din stad om du var en besökare och försök ge dina gäster den upplevelsen.

Håll det rent

'All atmosfär i världen kommer inte att råda bot på ett smutsigt badrum', varnar Valk, innan han tillägger att ingen vill hitta 'prylar i soptunnor, löständer eller hår av något slag.' Folens föreslår att du anlitar en städare beväpnad med en checklista över förbisedda uppgifter som att skura ugnen, hälla ut kaffe och tömma diskmaskinen.

Fortsätt läsa nedan

Rensa röran

'Många gäster lämnar sina saker överallt, så ju mer du kan ta bort dina personliga saker, desto bättre', säger Folens. 'Gäster vill inte öppna en låda och se dina saker.' Var noga med att tömma garderoberna och någon annanstans kan gästerna förvara sina tillhörigheter.

Håll det enkelt

Ditt jobb är att skapa en atmosfär som uppmuntrar gästerna att koppla av. 'Om dina designelement överväldigar grundläggande mysighet kommer de inte att slappna av', säger Valk. Folens håller med men ser en annan fördel med neutrala interiörer: 'De är lätta att bättra på om det finns repor.'

Vår för kvalitet

'Bra madrasser, lakan och handdukar' säger mycket om din inställning till gäster, säger Valk. Människor uppskattar 'enkel, diskret god kvalitet.' De märker också fina dofter, som har 'så stark effekt på fantasin.'

Fortsätt läsa nedan

Förvara badrummet

Att behöva be en värd om handdukar är irriterande, så se till att du har mycket i lager — och allt annat gäster kan behöva, som schampo och ansiktstvätt. Om utrymmet blir kallt på vintern, tillhandahåll en extra värmare för att värma upp det. Prentice rekommenderar att göra det enkelt för gästerna att hänga handdukar efter att ha använt duschen.

Förvara köket

Se till att köket är utrustat med de vanliga misstänkta, som en mikrovågsugn och spis, säger Folens, och fyll kylen med färska matvaror (tänk på ägg och mjölk). Löpare och bordstabletter kommer att göra matplatsen mysig, men framför allt ska köket bara vara 'funktionellt och riktigt rent'. Espressomaskiner, tillägger hon, är alltid en trevlig touch också.

Hantera förväntningar

'Folk är nervösa över att hyra ett hus, så försök att hantera deras förväntningar', säger Folens. Innan de anländer, informera gästerna om allt de skulle vilja veta, som om det är okej att parkera på uppfarten eller röka på uteplatsen. 'Vi ger dem alltid det goda och det dåliga så att de inte blir besvikna', säger Prentice.

Fortsätt läsa nedan

Förbered scenen

Några subtila stylinginslag kan verkligen göra en stor inverkan, säger Folens, som rekommenderar att slänga filtar och accentkuddar på sängar för att få dem att se mysiga ut och använda knoppvaser för att få in naturen.

Anpassa rummet

'En skivspelare är ett bra exempel', säger Valk. 'En person i badet, den andra plockar spår från skivor de älskar. Vem skulle inte vilja det?' Om du tar bort utrymmet från det som gör det speciellt för att du är orolig att någon ska springa iväg med det, kommer du att verka legosoldat och som om du försöker få affären klar till en minimal kostnad – och gästerna tycker att det är en stor avstängning.

Ha en beredskapsplan

Som Valk har lärt sig hjälper det att ha rörmokaren på snabbval – och att vara förberedd när några funktioner i din annons kan orsaka problem. Det är trots allt din egendom. Det är viktigt att ha en plan så att du också kan njuta av upplevelsen.